Un allagamento può distruggere in poche ore ciò che hai costruito in anni. La compagnia assicurativa invierà un suo perito per minimizzare il danno riconosciuto. LDB Group invia il nostro. Perizia di parte indipendente, gestione completa della pratica, nessuna spesa anticipata.
La Compagnia Stima il Danno al Ribasso. Noi lo Documentiamo per Intero.
Un allagamento causa danni immediati e danni nascosti: umidità nelle pareti, cortocircuiti negli impianti elettrici, muffe che compaiono settimane dopo. Le compagnie assicurative lo sanno e tendono a liquidare solo i danni visibili al momento dell’ispezione, ignorando le conseguenze a lungo termine.
Luca de Bartolomei, fondatore di LDB Group, affianca al sopralluogo della compagnia una perizia tecnica indipendente che documenta ogni danno — visibile e latente — con prove fotografiche, relazioni tecniche e stime di ripristino certificate. È questo dossier tecnico che fa la differenza nella trattativa con l’assicurazione.
Gestiamo l’intera pratica: dalla prima denuncia alla liquidazione finale. Nessuna spesa anticipata: il nostro compenso è dovuto solo a risarcimento ottenuto.
Danni da Allagamento
Tutti i Casi di Allagamento che Gestiamo
Perdita d'acqua, tubazione condominiale, infiltrazioni dal tetto o calamità naturale: LDB Group gestisce ogni tipologia di allagamento per ottenere il risarcimento completo.
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Perdita d'acqua da appartamento soprastante
La responsabilità è del proprietario dell'appartamento sopra (art. 2051 c.c.). Gestiamo la notifica alla sua compagnia e la trattativa per il risarcimento completo di danni strutturali e al contenuto.
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Rottura di tubazioni condominiali
Colonne montanti, fognature o impianti comuni: la responsabilità è del condominio. Gestiamo il rapporto con l'amministratore e con l'assicurazione condominiale.
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Infiltrazioni da lastrico, terrazzo o tetto
Guaine deteriorate, impermeabilizzazione carente o lavori mal eseguiti. Identifichiamo il responsabile tra condominio, proprietario o impresa e otteniamo il risarcimento.
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Allagamento da calamità naturali (alluvione, nubifragio)
Molti assicurati hanno la copertura eventi atmosferici ma non lo sanno. Verifichiamo le tue polizze attive e attiviamo tutte le garanzie disponibili, incluse quelle per calamità naturali.
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Danni da impianti idrici interni (lavatrice, wc, tubazioni)
Tubo della lavatrice, esondazione del wc o tubazione idraulica difettosa: gestiamo la pratica con la tua assicurazione abitazione per il rimborso completo dei danni materiali.
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Danni a impianti elettrici e beni di valore
Elettrodomestici, impianti, mobili, opere d'arte, strumenti musicali: le compagnie tendono a sottostimare questi danni. La nostra perizia valorizza ogni bene deteriorato, compresi quelli di difficile sostituzione.
Tutte le Voci di Danno che Documentiamo e Rivendichiamo
Le compagnie tendono a liquidare solo i danni più evidenti. LDB Group costruisce un dossier completo che include ogni componente del danno subito.
- Pareti: intonaci danneggiati, rigonfiamenti, scagliature, muffe conseguenti
- Pavimenti: sollevamento, distacco, rottura di piastrelle o parquet
- Soffitti: crolli parziali, macchie, distacco dell’intonaco
- Impianti idraulici ed elettrici: cortocircuiti, guasti, necessità di rifacimento
- Serramenti e infissi: rigonfiamento di porte e finestre in legno, ossidazione dei metalli
- Mobili e arredi: deterioramento, gonfiamento, necessità di sostituzione
- Elettrodomestici: lavatrice, frigorifero, lavastoviglie, televisori, impianti HiFi
- Indumenti, tessuti, libri: danni irreversibili a beni di uso quotidiano
- Beni di valore: opere d’arte, gioielli, strumenti musicali, collezioni
- Spese di albergo o alloggio alternativo: se l’immobile diventa temporaneamente inabitabile
- Spese di asciugatura e bonifica: noleggio deumidificatori, trattamenti antimuffa
- Spese di trasloco temporaneo: spostamento di mobili e beni durante i lavori di ripristino
- Perdita di reddito: per immobili commerciali o in affitto resi inagibili dall’allagamento
Chi è Responsabile dei Danni da Allagamento: La Guida Pratica
Allagamento causato dal vicino di casa
Il proprietario dell’appartamento soprastante è responsabile per custodia dell’immobile (art. 2051 c.c.). Risponde anche se non era presente al momento del sinistro. La sua assicurazione abitazione (se presente) copre i danni al tuo appartamento. Se non è assicurato, risponde con il suo patrimonio personale.
Allagamento da parti comuni del condominio
Il condominio risponde dei danni causati da tubature, colonne montanti e altri impianti comuni. L’amministratore è tenuto a stipulare una polizza condominiale. LDB Group gestisce il rapporto con l’amministratore e con la compagnia assicurativa del condominio.
Prescrizione del diritto al risarcimento
Il diritto al risarcimento per danni da allagamento si prescrive in 2 anni dall’evento (responsabilità extracontrattuale, art. 2947 c.c.) o in 10 anni se si agisce in via contrattuale nei confronti del condominio. È tuttavia essenziale denunciare il sinistro e documentare i danni entro 3 giorni lavorativi alla propria compagnia assicurativa.
Cosa fare immediatamente dopo un allagamento
- Interrompere l’acqua e mettere in sicurezza gli impianti elettrici
- Fotografare e filmare ogni danno prima di qualsiasi intervento di pulizia
- Denunciare il sinistro alla propria compagnia entro 3 giorni lavorativi
- Non effettuare riparazioni prima della perizia — è un errore che compromette il risarcimento
- Contattare LDB Group per affiancare la perizia della compagnia con la nostra
Domande frequenti sui Danni da Allagamento
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Il proprietario dell'appartamento soprastante è responsabile per custodia dell'immobile ai sensi dell'art. 2051 del Codice Civile, anche se non era presente al momento del sinistro. Se è assicurato, la sua polizza abitazione copre i danni al tuo appartamento. Se non ha assicurazione, risponde con il suo patrimonio personale. LDB Group gestisce la notifica alla sua compagnia e tutta la trattativa per il risarcimento completo.
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Sì. Quando il guasto riguarda tubazioni o impianti comuni (colonne montanti, fognature condominiali, copertura), la responsabilità è del condominio. L'amministratore è tenuto per legge a stipulare una polizza assicurativa condominiale che copre questi danni. LDB Group gestisce il rapporto con l'amministratore di condominio, con la compagnia assicurativa condominiale e, se necessario, con il legale per ottenere il pieno risarcimento.
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Sì, ma la documentazione è essenziale. Se hai fotografie o video scattati prima della pulizia, preventivi di riparazione, fatture per beni sostituiti o referti tecnici, questi elementi costituiscono la base del risarcimento. Anche le tracce residue (umidità nelle pareti, macchie di muffa, parquet deformato) possono essere documentate a posteriori da un perito. Contattaci il prima possibile: più materiale hai conservato, meglio è.
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Non accettare l'offerta prima di consultarci. Il perito della compagnia valuta i danni nell'interesse dell'assicuratore, tendendo a sottostimare i costi di ripristino e a escludere voci come danni agli impianti, svalutazione dell'immobile e danni ai beni di contenuto. LDB Group incarica un perito tecnico edile indipendente che produce una stima autonoma: nella maggioranza dei casi questa porta a un indennizzo significativamente superiore. La nostra consulenza per valutare l'offerta ricevuta è gratuita.
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Sì, a condizione che il nesso causale con l'evento allagamento sia dimostrabile. La muffa è una conseguenza diretta dell'umidità residua non correttamente gestita: un perito tecnico può attestare che la sua origine è riconducibile al sinistro. LDB Group documenta anche i danni latenti e le conseguenze indirette che compaiono dopo la fase acuta dell'allagamento, includendoli nella richiesta di risarcimento.
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Sì. Le spese di alloggio alternativo rientrano tra i danni patrimoniali indiretti risarcibili quando l'allagamento rende l'immobile temporaneamente inabitabile. È necessario conservare le ricevute di albergo o affitto temporaneo e documentare le condizioni che rendono l'immobile non utilizzabile. LDB Group include questa voce nella richiesta di risarcimento e ne gestisce il riconoscimento da parte della compagnia.
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La denuncia del sinistro alla propria compagnia assicurativa va presentata entro 3 giorni lavorativi dall'evento (art. 1913 c.c.), salvo cause di forza maggiore. Il diritto al risarcimento si prescrive in 2 anni per responsabilità extracontrattuale (art. 2947 c.c.) o in 10 anni se si agisce contrattualmente nei confronti del condominio. È però fondamentale agire subito: i danni da allagamento si aggravano e diventano più difficili da documentare con il passare del tempo.
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La consulenza iniziale è completamente gratuita. Il sopralluogo tecnico urgente, la perizia di parte e le eventuali spese legali vengono anticipate da LDB Group. Il nostro compenso è una percentuale dell'indennizzo effettivamente incassato e viene trattenuto solo al momento della liquidazione. Se non otteniamo nulla, non paghi nulla. Il nostro interesse coincide con il tuo: massimizzare il risarcimento.
Hai subito un allagamento a Roma? Documentalo subito e contattaci per una consulenza gratuita: ogni ora conta per la qualità della perizia.
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